最近国内媒体报道，越南部分楼盘房价到了2万元一平米，但紧跟着就说普通人买不起，想要买房得攒50到85年。文章里还提到越南房地产业信贷收缩、流动性紧张，贷款利率、债券收益率都在上涨。
在我看来，这套报道的用意很明显，就是唱衰越南经济。这种手法并不陌生，当年对待韩国、日本，也是差不多的思路。但解读这件事，不能只看片面的数字，要客观看待。我认为，越南出现2万每平的房价，恰恰是越南经济正在腾飞的信号。
先说这个50到85年才能买房的说法，其实并不贴合真实情况。计算的时候没有考虑房贷月供，越南同样可以按揭买房，不是要求一次性全款。还有一个关键点，越南的住宅是永久产权，和国内商品房的产权制度不一样，房产本身的价值逻辑本来就不同。
房价能够上涨，背后离不开经济基本面的支撑。不光是楼市，越南股市这些年持续走强，工业更是快速壮大。靠着招商引资的绿色通道，大量国际制造业巨头纷纷落地建厂，产业链不断完善，科技产业也在慢慢起步。大量外资涌入，带来就业，拉高居民收入，才催生了高端房产的需求，推高核心地段房价。能出现2万单价的楼盘，本身就说明河内、胡志明这些核心城市，已经产生了高购买力群体。
当然，越南楼市现在确实有信贷收紧的压力，任何快速崛起的经济体，在高速发展阶段，房地产都会出现波动，这属于发展过程里的正常现象，不能直接等同于经济崩盘。
最后想说，我们有些媒体的视角，其实走偏了。真正的自信，是客观理性看待世界。既要正视我们和日韩发达国家之间的差距，也要坦然承认，曾经远远落后于我们的越南，如今正在快速崛起。
越南这套招商引资、承接全球产业转移的路径，和当年我们经济起飞的阶段十分相似。一味唱衰、抹黑别人，只会形成认知盲点，看不清真实的外部环境。认不清对手的成长，反而会阻碍我们自己持续进步。
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