日升策略 这本不动产权证, 相当于农村宅基地和房子的身份证
最近不少农村老家都在忙一件大事：工作人员挨家上门，拿着仪器测院子、量房子，核对宅基地信息。这就是农村房地一体不动产统一登记。很多老乡收到通知，觉得是走个过场，村干部让签字就直接签了。可现实中，不少农户当初稀里糊涂签完字，等到拆迁、分家、继承房子时，才发现证书信息不对，来回跑各个部门折腾，平白吃了大亏。
这本不动产权证，相当于农村宅基地和房子的身份证。以后拆迁拿补偿、子女继承房屋、办理各类涉农业务，全都要看这本证。登记时信息录错，后期更改手续繁琐，耗费大量时间精力。以前的老宅基地证只管宅基地这块土地，地上的房子是另外一回事。现在做的房地一体登记，是把宅基地使用权、房屋所有权合并到一本证书上面。宅基地多大面积、房子几层多高、院墙院子范围、家里哪些人属于产权人，全部写进这一张红本本里面。
开展这项登记，不是要收走农民的土地和房子，反而是给咱们的家庭资产上一份官方凭证。过去很多老房子年代久远，早年建房手续弄丢了，邻里之间的地界全靠口头约定。一旦遇上兄弟分家、征地补偿，很容易吵得不可开交。完成登记发证之后，档案就有官方备案，能减少不少邻里纠纷，农村房屋也能变成实打实的家庭资产。
签字是最关键的一步。一旦签字上交录入系统，后期想要修改，就要走更正登记，流程繁琐，等待时间很长。下面这四点，一定要逐条核对，不能嫌麻烦。第一，核对房屋、院子实际面积。拿表格数据对照自家现状，房屋建筑面积、院墙圈起来的院落、附属小屋，该登记的不能少。还要看清楚和邻居的分界位置，也就是常说的四至。地界有矛盾，先找村里调解协商好，再签字，不要带着争议确认。第二，产权共有人别漏写。很多家庭只把户主一个人写上去，这是很常见的误区。配偶、没有分户的子女，户口没迁出的出嫁女儿，都可以登记成为共有人。城镇户口子女继承老家房子，权属来源要标注继承。如果现在少登记家庭成员，往后老人过世，分家继承的时候兄弟姐妹很容易闹矛盾。第三，姓名、身份证号仔细看。名字错一个字，证件就和户口本、身份证对不上。以后办继承、申请翻建房屋，处处都会被卡住。别觉得只是小笔误，当场发现当场改，不要指望以后再处理。第四，如实填写房屋来源。房子是自己盖的、继承长辈的，还是合法流转得来，如实说明。继承老房，尽量把老户口本、相关证明材料准备齐全，方便工作人员核验。千万不要递交虚假材料，弄虚作假登记，证书后续会被撤销，还要承担相应责任。
字签完，不要以为就等着在家拿证就完事。信息采集完毕之后，村里会统一公示，大多不少于15个工作日，接受所有人监督。一定要抽空看一看公示表，自家面积、登记人员有没有出错。公示期内提出修改，是成本最低的纠错机会。拿到不动产权证第一时间复查，妥善保管。拿到红本本，先把整本证书信息过一遍，发现写错，立刻找村委会、乡镇自然资源所申请更正。证书好好存放，绝对不能自己涂改上面文字，私自涂改证书直接无效，还会有法律风险。
农村房地一体统一登记，不是搞形式走过场，实实在在关乎每一户农民的切身利益。很多麻烦，都是登记的时候图省事，随便签字，等到拆迁、分家的时候才发现信息不对，补救起来费时费力。大家只需要如实上交材料，认真核对每一项表格内容，搞不懂就问村干部和乡镇部门，把自家真实情况准确录入系统，就可以把属于自己的权益稳稳保住。
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